ASSALAMUALAIKUM
SEMUA. BERTEMU KITA KEMBALI. ECEWAH !
Aku and
husband aku nak merancang masa depan kami dengan nak membeli rumah. Niat tu
adalah tapi dari segi kewangan wallhualam. Heeee.... Disebabkan ilmu ZERO dan hanya mengGOOGLE
sahaja, so aku decided terus pergi ke bank tanya face to face untuk dapatkan
ilmu tersebut. Aku nak tahu jugak berapa amount yang kitorang lulus untuk buat
loan. Dah tahu, baru dapat survey rumah pulak . ye idok ?
Kalau GOOGLE
sahaja memang tak cukup ye. Sebabnya kiraan DSR (Debt Service Ratio) setiap
bank berbeza-beza. Formula yang aku dapat dari hasil mengGOOGLE.
DSR =
(komitmen bulanan semasa + instalment rumah baru) / pendapatan bersih
Kalau ikut
kiraan ni macam cantik lah ! boleh lulus kalau aku nak buat loan ni. Haha
BUT....
aku pergi
ke Maybank terlebih dahulu.
First, dia
tanya berapa gaji aku and husband aku. Then, dia tanya kitorang ada survey tak
nak beli rumah apa? Kat mana? Aku cakap ada. Jenis apartment dan harga Rm160k.
Soalan dia
: rumah apartment tu Master Title or Strata Title?
Alamak !
soalan apakah ini? Hahahha. Swear aku tak prnah dengar pun apa benda
title-title ni. So, aku buat research dalam masa yang sama aku tanya dia. Untuk
rumah apartment, flat, kondo dan seumpama dengannya akan ada problem adakah
tempat tersebut Master title atau Strata title. Yang tak bestnya, rumah yang
aku nak beli tu dibawah Master Title. Kalau nak tahu apa yang tak bestnya tu sambung
bacaan anda ye.
MASTER TITLE :
Master
Title ini dibawah geran besar/induk yang ada satu nama dan selalunya di bawah nama
developer. Bermakna tanah yang digunakan untuk membina rumah belum dipecahkan
ikut lot (pintu)
Setiap projek
yang berada di bawah Master Title ni akan diconvert kepada strata atau
individual title selepas siap. Tapi itulah, kosnya agak tinggi menyebabkan
developer buat tak peduli ajeee.
Kelemahan Master Title :
- Untuk rumah lebih 10 tahun, hampir ke semua bank tanak bagi loan. Kecuali, bank foreigner. Tapi paham-paham jelah ye. Nak buat pinjaman loan dengan dorang ni memang payah sikit. Kalau one day, kau nak jual balik rumah ni memang problem besar sebabnya bank susah nak bagi loan. End up, kau yang susah sebab rumah tak terjual.
- Bank juga akan tengok sama ada developer dah bankrupt atau belum. Kalau bankrupt, peguam korang kena cari liquidator untuk projek merumahan. Liquidator adalah pihak yang pegang semua dokumen pemaju yang muflis.
- Susah nak wasiatkan hartanah kepada pewaris. Ini yang tak syok sebab hartanah tu bukan atas nama korang. Masih under developer.
- Andai kata, korang (pembeli C) dah beli rumah Master Title. Then, suatu hari developer nak tukar kepada Strata Title. Masalah ini paling menakutkan.
Pembeli A (beli direct dari developer)
↓
Pembeli B (beli dari pembeli A)
↓
Pembeli C (beli dari pembeli B)
Korang dapat agak tak siapa yang dapat bila
tukar kepada strata title ? Jawapannya adalah PEMBELI A. Kalau korang tak dapat
contact pembeli A memang masalah besar akan berlaku.
Ada banyak
lagi kelemahan. Yang aku rasa penting jelah aku share. Hehe .
STRATA TITLE :
Strata title
adalah apabila terdapat beberapa rumah di atas tanah yang sama tetapi pemilikan
berbeza dan selalunya untuk bangunan yang bertingkat yang mana setiap tingkat
or pintu ada owner yang berlainan seperti kondominium, pangsapuri, apartment
dan sebagainya.
Jumpa di
next entry. Nanti bosan pulak panjang sangat korang nak baca. Xp